01.08.2023-31.07.2024 DÖNEMİ FAALİYET RAPORU

                                                01.08.2023-31.07.2024 TARİHLERİ ARASI FAALİYET RAPORU

                                                                                                                                                                                            04.08.2024

12.08.2023 tarihinde yapmış olduğumuz olağan genel kurulumuzda onaylanan işletme ve yatırım bütçemizde belirtilen sitemiz için gerekli olan işleri çoğunlukla dışardan hizmet satın almadan site personelimizin marifeti ile yapıp sizlerin hizmetine sunulmuştur. Sitemizde kalıcı yaptırılan demirbaş üniteleri için anket düzenlenerek sizlerinde görüşü alınmıştır.

                Yapılan hizmetleri bilginize sunuyoruz.

YATIRIM BÜTÇESİ

1. Yatırım bütçemizde yer alan arıtma ünitelerimizin temizliği yapılmıştır. 400 ton katı atık sulandırılarak 600 ton olarak kuka, kombine ve vidanjör araçları marifeti ile çekilip, temizlenmiştir. Arıtmalarımız içinde inşaat döneminden kalan çürümüş kalıp tahtaları beton parçaları, taşlar personelimiz marifeti ile arıtma içerisinden çıkartılıp arıtmalarımız daha iyi kullanılır hale getirilmiştir.
2. 3 nolu trafodan(çocuk parkı) 5 nolu havuza kadar olan patlak 150m yeraltı elektrik kablosu değiştirilmiştir.
3. Personel servis hizmetine cevap veremez konuma gelen 1+3 2018 Fiat Fiorı na aracımız 370.000,00TL’ye satılıp yerine 2022 model 6000 km de 1+6 Cıtroen Sunty araç 910.000,00TL ye alınmıştır.
4. Cadde aydınlatma direklerimiz için alınması planlanan ve genel kurulda onaylanan güneş enerjili armatörler çeşitli firmalardan numune alınarak denenmiş olup verimli sonuç alınamadığı için, alınması için yatırım bütçesine konan 275.000,00TL bir sonraki döneme devredilmiştir.

İŞLETME BÜTÇESİ İLE YAPILAN İŞLERİMİZ

ARITMA ÜNİTELERİ

• Her iki arıtmanın da genel bakımı, ekipmanların tamiri, bozulan kullanılmaz durumda olanların değişimi yapıldı.
• İki arıtmaya da imhoff hunisi alınarak çamur ölçümlerinin daha sıhhatli yapılması sağlandı.
• İki arıtmaya da klor otomasyon sistemi yapıldı.
• Arıtmaların daha iyi havalanması için temiz su tanklarının üzerine havalandırma bacaları yapıldı.
• Arıtmalarımıza iş makinalarının girebilmesi için çevre güvenlik demirleri kesilerek sürgülü demir kapı ve yol yapıldı.
• Arıtma logarlarının  saç kapakları değiştirildi.

SU DEPOSU

• 2 adet 500 m3 lük su depomuzun dip çamurları atılıp, çevre duvarları basınçlı sıcak su ile yıkanıp, depo havalandırma bacaları tamir edildi.
• Su depomuzdaki pompa, motor vb. ekipmanların bakımları yapılıp, kollektör sistemindeki çatlak olan 63lük vana ile değiştirildi.

SU TESİSAT

• Fırtınalarda devrilen ağaç köklerinin zarar verdiği, kopardığı su tesisat şebekesi yenilenmiştir.
• Arıtmalardan gelen atık su şebekesindeki bozulan kullanılmaz hale gelen çeşme ve vanalar değiştirilmiştir. 600m sulama hortumu alınarak delinen çürüyen hortumlar değiştirilmiştir.
• Arıtma ünitelerinin, havuz ünitelerinin su tesisatları kontrol edilip arızalanan 48 adet vana ve musluk değiştirilmiştir.

HAVUZLAR

• Havuzlarımızın güneşlenme terasında bozulan, kırılan yerinden oynayan kalebodurlar ve mermerler sökülerek tamirleri yapıldı..
• Havuzlarımızdaki motor, pompa, kum filitrelerinin bakımları yapılıp, arızalı olanlar tamir ettirilmiştir.
• Havuz galerimizdeki pompa odalarındaki nemi önlemek için 21 adet (45*60) havalandırma bacaları açılıp üstleri paslanmaz delikli saç ile kapatılmıştır.
• 2 nolu havuzda 4 adet 63 lük kolektör vanası değiştirilmiştir.
• 4 nolu havuzda kolektör sisteminde eksik olan 2 adet 63 lük çekwalf alınıp, takılmıştır.
• 2 nolu havuzun giriş merdiven basamakları büyütülmüştür.
• 4 nolu havuz giriş kapısı yol kenarına alınmıştır.
• Kaydırak korkulukları yenilenmiştir. Çocukların atlamalarını önlemek için demir korkuluk yaptırılmıştır.
• 5 havuzumuz  kartlı, kol bantlı turnikeler yaptırılarak yabancıların girmesi önlenmiştir.
• Havuz içlerindeki kalkan kalebodurlar sökülerek gerekli onarımları yapıldı.
• Devir daim havuz fıskiyelerinin 17 adedi değiştirildi. 78 adet havuz lambası alınıp, yanan havuz lambaları ile değiştirilmiştir.

PEYZAJ TEMİZLİK

• Periyodik budama, ilaçlama, gübreleme, çim ve lükstrüm biçme, gül ve mevsimlik süs bitkilerini budama, temizlik işleri yapıldı.
• Fırtınadan devrilen ağaçlar bozduğu zarar verdiği peyzaj bölgesi düzenletilip, toprak takviyeleri yapılarak çimleri ekildi.

ELEKTRİK TESİSAT

• Villaları besleyen 3 bölgede 400m patlak yeraltı elektrik kablosu değiştirilmiştir.
• Bahçe ve çevre aydınlatma direklerini besleyen 340m patlak yeraltı kablosu değiştirilmiştir.
• Diplerinden kopan 17 adet bahçe aydınlatma direklerine ek yapılarak yerlerine montajı yapılmıştır.
• Kesik olan 207 adet 13walt led bahçe aydınlatma ampulü alınarak yenilenmiştir.
• Bahçe ve yol aydınlatma direklerimizden arızalı olan sigorta ve duyları yenilenmiştir.
• Personel hizmet binasını besleyen amfi tiyatrodaki trafodan enerji alan 170m patlak yeraltı kablosu değiştirilmiştir. Yeni pano yapılmıştır.

GENEL YAPILAN İŞLER

• 2022-2023 dönemi genel kurulun iptali ve hesapların incelenmesi ile ilgili yönetim aleyhine açılan dava için ; ilgili mahkemece talep edilen belgeler mahkemeye sunulmuş olup, dava yönetimin lehine sonuçlanmıştır.
• 37 bölgede bulunan çöp konteynerlerinin etrafı ve üstü saç ile kapatıldı. 10 adet yeni metal çöp konteyneri alındı.
• 1 nolu arıtmadan ana kapı girişine kadar, ana kapıdan bim market karşısındaki yolun sonuna kadar jiletli tel çekilmiştir.
• Spor kompleksindeki masa tenisi sahasının üstüne saç çatı yapılmıştır.
• Amfi tiyatronun çatısı fırtınadan uçmuştur. Yeniden çatı yapılmıştır.
• Spor kompleksinde ve F adasında bulunan spor sahalarının etrafında kopan, çürüyen, kırılan demir ve çitler tamir edilmiştir.
• Spor sahalarındaki kopan eskiyen kale filesi vb. ekipmanlar yenilenmiştir.
• Site çevresinde bulunan demir korkuluklardan kopan demirler kaynak yapılarak tamir edilmiştir.
• 5 havuza  ve kaydırağa kullanma talimatları görsel resimler bastırılarak yeniden yaptırılıp, yerlerine asılmıştır.
• Araç yollarında bulunan trafik levhaları yenilendi, direkleri boyandı.
• Kır bahçesinde, golf cafede, çocuk parkında bulunan masalar, banklar çeşitli renklere boyanmıştır.
• Ana yollardaki çukur, bozuk yerler betonla düzeltilerek çeşitli bölgelere hız kesiciler monte edilmiştir.
• Yaya yürüyüş yollarında ağaç köklerinin bozduğu tümsek oluşturduğu yerler kökler sökülüp kesilerek düzeltilmiştir.
• 60 adet yeni asma kilit alınarak yaya giriş kapıları, havuz kapıları, trafolar, logarların kapakları, kilitli tutulması gereken yerlere takılıp, kontrol altına alınmıştır.
• 9 adet çürüyen PTT logar kapağı Türk Telekom A.Ş.’den temin edilerek yenilenmiştir.
• Havuzlara 50 adet şemsiye, 20 adet bidon alınıp, site sakinlerinin kullanımına sunulmuştur.

Değerli Maliklerimiz

                Sitemizde 1992 yılında oturum başlamıştır. Sitemizdeki sosyal tesisler arıtmalar, havuzlar, trafolar, su tesisatı, elektrik tesisatı vb. yaşamamızı destekleyen üniteler 40 yıl öncesinin teknolojisi ve malzemesi ile yapılmıştır.

                Bu güne kadar bu üniteler tamir edilerek kullanıldı. Havuzlarda elektrik ve su tesisatında kullanılan malzemelerin kullanım ömrü (süresi) bitmiştir. Resmi kurumlarla yapılan yazışmalarımızda malzemelerin değişmesi gerektiği cevabı alınmıştır.

                Bu değişim işlemini yapmadığımız zaman ileriki dönemlerde daha büyük sıkıntılarla karşılaşacağız. Bugün bin liraya yaptıracağımız değişimi belki bir yıl sonra yüz bin liraya yaptıramayacağımız konuma gelecek. Mevcut yönetim bu tesislerle ilgili çalışmalar yapılarak, fiyat teklifleri alıp maliyet hesabı çıkartmıştır. Mevcut yönetim veya yeni seçilecek yönetim kuruluna önerimiz genel kurulun alacağı kararlar doğrultusunda bu işlerin yapılması. Amaç sitemizin daha iyi yaşanır hale getirilmesidir.

                Sitemizin geliri maliklerimizin ödediği aidatlardır. Aidatlar düzenli ödenir ise yapılması planlanan işler daha çabuk ve zamanda yapılır.

                Değerli komşularımız sitede hep birlikte yaşamaktayız. Site yönetim kurulu olarak yaşanan olumsuzluklara hiçbir komşuyu birbirine küstürmeden çözmeye çalışıyoruz. Sizden ricamız ortak yaşam kurallarına uyup, bireysel mutluluğumuzu ön plana çıkartmayıp komşularımıza saygı göstermenizdir.

                Sitemizde yapılan işleri hizmet satın almadan personelimizle yapmaya çalışıyoruz. Genel kurulda bizlere vermiş olduğunuz desteklerden dolayı tüm maliklere teşekkür eder, bundan sonraki yönetimlere de başarılar diler aynı desteği sürdürmenizi dileriz.